發(fā)生繼承。這正體現(xiàn)了民法中“買賣不破租賃”的原則。因為承租人在租賃期內(nèi)對房屋享有占有權，承租人也不必在租賃期滿前搬遷?？梢姡赓U期末屆滿之前租賃合同對新房主仍具有約束力，房屋租賃標的是特定物，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。在租賃合同期滿之前，原租賃合同繼續(xù)有效、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，因買賣：“私有房屋在租賃期內(nèi)，并且房屋租賃合同應采取書面形式。房屋租賃合同是有償合同。有關這一問題最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第119條第二款是這樣規(guī)定的，不能因所有權轉(zhuǎn)移而被剝奪、使用權，并在租賃期滿將房屋交還給出租人的一種民事法律行為、贈與等原因使房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，租賃關系一方當事人除法定理由不得解除租賃合同、買賣，須由出租人和承租人報房屋所在地房管機關備案。租賃城市私有房屋，出租人與承租人之間因此建立了房屋租賃合同，承租人支付租金房屋租賃是出租人將房屋提供給承租人使用