1. 合同屬于有效，只是合同的有效期是20年，法律規(guī)定租賃期限不能超過20年，超過部分無效。2. 責(zé)任由房主承擔(dān)，因為房主負(fù)有保障租賃物符合租賃條件的責(zé)任，租賃物倒塌不再符合租賃條件所以由房主承擔(dān)責(zé)任。3. 不合理 ，因為承租人自己裝修是為了美觀，并并沒有雙方的約定，雙方對于裝修沒有達(dá)成一致意見，讓房主承擔(dān)費用沒有法律依據(jù)4. 承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，雙方的關(guān)系要看雙方的約定，如果承租人退出租賃，則雙方的關(guān)系解除，如果承租人繼續(xù)租賃則沒有解除。5. 不需要承租人同意，一般需要提前通知承租人，承租人有優(yōu)先購買權(quán)