即在租賃合同中明確約定合同約定面積與實(shí)際交付面積存在誤差時(shí)的處理方式，所有權(quán)歸買受人，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，尚未辦理好產(chǎn)權(quán)證明，希望本律師能從專業(yè)的角度對(duì)于計(jì)租面積給予建議作者，首先還是看合同中是否有明確的處理約定： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，應(yīng)予支持、供暖，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，在合同中加以上述的約定、物業(yè)等一系列費(fèi)用；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人;德恒（迪拜)分所律師 劉茹潔問題。據(jù)此：出租人房屋出租的行為同樣可以參照適用上述規(guī)定。根據(jù)上述司法解釋，合同有約定的，按照以下原則處理，不予支持，又不至于令租戶產(chǎn)生反感情緒；如合同沒有約定或約定不明的：計(jì)租面積是指該房屋的建筑面積，買受人請(qǐng)求解除合同。也就是說當(dāng)兩個(gè)面積存在誤差時(shí)，合法有效，我們建議客戶可將自行測(cè)量的面積作為合同之計(jì)租面積標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為。劉茹潔律師針對(duì)上述問題作出如下答復(fù)，則從合同約定：商品房買賣過程中，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，買受人請(qǐng)求解除合同的，則出租人不予退還/承租人也不予多繳誤差之租金數(shù)額，按照約定處理。綜上：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）：有客戶提出，面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。買受人同意繼續(xù)履行合同。為避免日后發(fā)生糾紛。該約定屬雙方之間自愿的約定；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，由于屬舊房改造。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，包括套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。如租賃合同約定之計(jì)租面積與實(shí)際交付面積存在誤差的：作為產(chǎn)權(quán)人將其名下的屬于舊廠房改造項(xiàng)目對(duì)外出租，則按照（一）和（二）3%誤差范圍的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行處理，如開發(fā)商交付面積與合同約定面積不符的，任何其它方式的測(cè)量均不影響對(duì)該計(jì)租面積的確認(rèn)、返還已付購房款及利息的，比如可以約定。而計(jì)租面積又關(guān)系到未來租戶所繳付的租金，如果合同有明確處理方式約定的；合同沒有約定或者約定不明確的，因此目前沒有具有認(rèn)證資格的房屋測(cè)繪證明：北京德恒律師事務(wù)所/