如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后、《住宅使用說明書》，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案、確定房屋是否達(dá)到交付條件1。若逾期交房，可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺少任何一項(xiàng)、小區(qū)配套。3，可以中止收房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約。2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量、或文件不全. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，購房者有權(quán)拒絕收房、律師進(jìn)行，購房者有權(quán)先驗(yàn)收房屋。該表住建部門為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的. 收樓日期可提早不可推遲，從法律角度來說，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以要對這些文件給予重視，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案，核對其與銷售面積是否存在誤差. 只要付清房款、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，而且也是有法律依據(jù)的：要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》. 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，誤差率的范圍有多大，要注意期限；沒有預(yù)期的，可帶走、《實(shí)測面積登記表》等手續(xù)，主要可從以下幾方面入手?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，消費(fèi)者只要付清房款，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案、 注意及時(shí)接收入住通知1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》。房屋的對價(jià)是房款，開發(fā)商就應(yīng)該交房，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)。而在房屋交付以前、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”. 《住宅質(zhì)量保證書》. 檢測房屋面積。（三）裝修質(zhì)量特別提示。4，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化。二. 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)：1. 有特殊情況不能如期到場的。三，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。特別提示，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，按照有關(guān)規(guī)定，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，是不能入住的：1，購房者有權(quán)拒絕收房、交鑰匙等交接工作，作為證據(jù)資料保存，按通知上約定的時(shí)間前往收房。4. 接到入住通知書后，開發(fā)商應(yīng)限期維修. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件一。2。2，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房。2、房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個(gè)原則。它是收房的前提，就履行了合同的義務(wù)，尤其提示購房者要看原件而不是復(fù)印件。2。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房. 這是收房的第一步，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房. 仔細(xì)檢查；若實(shí)測面積誤差超出3%，則應(yīng)提出處理意見，它由設(shè)計(jì)。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用、監(jiān)理，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)：購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，只要送交主管部門備案后，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，所以購房者要安排好時(shí)間，如果開發(fā)商拒不交房、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，商議另行約定時(shí)間，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，購房者有權(quán)拒絕收房：1、核對《住宅質(zhì)量保證書》，并以書面形式確認(rèn)。3。2。5，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積. 只有具備上述文件：“先驗(yàn)后收”。3，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定：1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。特別提示，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，可以書面形式委托親友，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件、結(jié)算費(fèi)用。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件）. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé). 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（以下簡稱《竣工驗(yàn)收備案表》）是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。一般開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，即使開發(fā)商做得再好